Die Stadt der Zukunft wird heute gebaut

Weiterhin sind der Erhalt des Seniorenzentrums Letmathe, dessen Platzzahl sogar etwas ausgeweitet werden soll, eine erneute Unterbringung der Dialyse aus dem Marienhospital, eine Tagespflege, ambulante Wohngemeinschaften und untergeordnet Gastronomie sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorgesehen, so der Geschäftsführer Michael Schmitt. Das direkt angrenzend angesiedelte Hospiz, welches auch erweitert werden soll, ist von den Planungen nicht unmittelbar tangiert.

„Zurzeit laufen die Vorbereitungen zwischen den Märkischen Klinken, der STADTprojekt Iserlohn und der katholischen Kirchengemeinde“, berichtet Matthias Fassmann. Ziel ist die Klärung der planerischen, vertraglichen und terminlichen Rahmenbedingungen. „Wir rechnen damit, dass wir nach den Abstimmungen in unseren Aufsichtsgremien die Verhandlung bis Ende des Jahres erfolgreich abschließen können“, so Dr. Thorsten Kehe. Der Geschäftsführer der Märkische Gesundheitsholding GmbH & Co. KG freut sich, dass das Gelände des ehemaligen Marienhospitals einer neuen Entwicklung zugeführt werden kann.

„Wenn alles gut läuft, dann steigen wir Anfang 2025 wieder in das Bebauungsplanverfahren ein“, so Schmitt. Mit einem Satzungsbeschuss wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 gerechnet. Anschließend erfolgt der Gebäudeabriss, die Vermarktung der Grundstücke und die Erstellung der Erschließungsanlagen. Ein erstes Gebäude könnte bereits vor Abschluss des Bebauungsplanverfahrens im östlichen Planbereich an der Dechant-Meckel-Straße entstehen. Die GOLDBECK West GmbH hat hierzu einen ersten Entwurf für ein modernes Gesundheitszentrum vorgelegt. In dem dreistöckigen Gebäude könnten schwerpunktmäßig Einrichtungen der medizinischen Versorgung (z. B. Arztpraxen) untergebracht werden. Gebaut werden soll aber erst dann, wenn auch ein Investor gefunden wurde.

Der BFW ist ein Spitzenverband der mittelständischen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft mit derzeit rund 1.600 Mitgliedern und verbundenen Unternehmen. Auch die STADTprojekt GmbH ist Mitglied in dem Verband. Zu seinen Aufgaben gehört, die Interessen der mittelständischen Immobilien-unternehmen zu vertreten, damit sie ihre Aufgaben erfüllen können: bauen und Bestände nachhaltig entwickeln.
In dem gemeinsamen Gespräch soll auf die aktuell schwierigen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt aufmerksam gemacht werden. Auf Einladung der Geschäftsführung der STADTprojekt wird der Präsident des BFW, Dirk Salewski, die Situation der Wohnungswirtschaft in Deutschland aus Sicht des Verbandes beleuchten und Wege aus der Krise aufzeigen.

An dem Beispiel des WaldstadtQuartiers, welches bekanntlich von der IGW-Tochter STADTprojekt Iserlohn GmbH entwickelt wird, soll die Situation auf dem Iserlohner Wohnungsmarkt dargestellt werden. Die Vermarktung der im 1. Bauabschnitt geplanten Doppelhäuser in Holzbauweise gestaltet sich auf-grund der aktuellen Zinssituation, der hohen Baukosten und der wegbrechenden Fördermittel nach wie vor schwierig.
Die STADTprojekt Iserlohn GmbH hat sich deshalb dazu entschieden, die acht Doppelhausgrundstücke im I. BA zukünftig auch für Einfamilienhäuser ohne Bauträgerbindung anzubieten. In den zahlreichen Gesprächen mit den privaten Interessenten wurden insbesondere Grundstücke für Einfamilienhäuser nachgefragt. Alternativ erwägt die STADTprojekt auch die Errichtung der acht Doppelhäuser als Mieteinfamilienhäuser für junge Familien im geförderten Mietwohnungsbau im Rahmen der Wohnraumförderung.NRW.