Projektentwicklung Schwelm

Schwelm, 05.03.2026 – Am 3. März erfolgte der offizielle Startschuss für die Abrissarbeiten

an der ehemaligen Gustav-Heinemann-Schule in Schwelm durch die S-Projekt Schwelm-Sprockhövel GmbH als Erschließungsträger und Besitzer des Grundstücks. Zu diesem Anlass waren neben Michael Schmitt, Geschäftsführer von S-Projekt auch Schwelms Bürgermeister Stephan Langhard und Thomas Striebeck, Leiter des Fachbereich Immobilienmanagement bei der Stadt Schwelm, vor Ort.

Auf dem gemeinsamen Ortstermin nahm Bürgermeister Langhard persönlich auf dem Bagger Platz und setzte mit dem ersten Baggerhub ein sichtbares Zeichen für den Beginn des Rückbaus: „Mit dem Abriss der alten Schulgebäude startet nun die neue Phase für dieses Grundstück. Erfreulicherweise ist es nun kein ‚Lost Place‘ mehr. Wir begrüßen es, dass S-Projekt als Grundstücksentwickler an diesem Standort stark auf neuen Wohnungsbau setzt und somit dieses Wohnquartier auch weiter aufwertet.“ Und Michael Schmitt ergänzt: „Mit der Stadt hatten wir in allen Phasen einen zuverlässigen Partner. Wir freuen uns, dass es an dem Standort nun ganz konkret wird und die Abrissarbeiten gestartet sind.“

Dem Abriss gingen umfangreiche Vorbereitungen voraus: Die Entkernungsarbeiten sowie die Altlastensanierung – insbesondere die fachgerechte Asbestentsorgung – sind erfolgreich und ordnungsgemäß abgeschlossen worden. „Zu keinem Zeitpunkt bestand eine Gefährdung für Anwohnerinnen und Anwohner oder der am Projekt beteiligten Personen“, betont Schmitt ausdrücklich.

Auf dem Gelände der ehemaligen Gustav-Heinemann-Schule in Schwelm entsteht ein neues Wohnquartier. Das rd. 1,2 Hektar große Areal wird vollständig neu entwickelt: Das alte Schulgebäude wird zurückgebaut, wertvolle Grünstrukturen und Bestandsbäume sollen dabei weitgehend erhalten bleiben.

Geplant sind drei Baufelder mit modernen, 4- bis 5-geschossigen Wohngebäuden. Insgesamt sollen etwa 110 neue Wohnungen im Geschosswohnungsbau entstehen, ein Teil davon als geförderter Wohnungsbau. Damit entsteht ein vielfältiger Wohnungsmix, der unterschiedliche Bedürfnisse abdeckt.

Herzstück des Quartiers wird ein kleiner Platz, der als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner dient. Begrünte Innenhöfe schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Spielflächen. Zudem wird über den Bau einer neuen Kindertagesstätte nachgedacht, um die soziale Infrastruktur im Quartier zu stärken.

Die Erschließung erfolgt über die Holthausstraße. Neben den vorhandenen Stellplätzen sollen weitere Parkmöglichkeiten in Parkgaragen entstehen.

Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz: Die Neubauten sollen Gründächer mit Photovoltaik erhalten, der Versiegelungsgrad wird im Vergleich zum Bestand reduziert, und Regenwasser kann besser im Quartier zurückgehalten werden.

So wächst in zentraler Lage ein attraktives, modernes und zukunftsorientiertes Wohngebiet, das urbanes Wohnen, geförderten Wohnungsbau, grüne Freiräume und soziale Angebote miteinander verbindet.

Das Plangebiet für die Entwicklung am Rathaus Schwelm liegt im südlichen Bereich der Kernstadt und umfasst rund 2,5 Hektar. Es gliedert sich in drei Teilbereiche: die Fläche des heutigen Rathauses mit angrenzenden Stellplätzen und Gebäuden, den Sportplatz des Märkischen Gymnasiums sowie südlich angrenzendes, bislang landwirtschaftlich genutztes Grünland. Während die Rathaus- und Sportplatzflächen weitgehend versiegelt sind, ist der südliche Bereich durch Grünflächen und Gehölzbestände geprägt.

Geplant ist eine wohnbauliche Nutzung mit unterschiedlichen Strukturen: Im nördlichen Bereich entstehen verdichtete Mehrfamilienhäuser in Form von Stadtvillen, im Süden eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Der Entwurf umfasst 36 Wohneinheiten in Stadtvillen sowie 18 freistehende Einfamilienhäuser und 4 Reihenhäuser. Insgesamt können so etwa 55 neue Wohneinheiten geschaffen werden. Die Gebäudehöhen sollen sich an der Umgebung orientieren: drei Geschosse bei den Stadtvillen sowie zwei Geschosse plus Satteldach bei den Einfamilien- und Reihenhäusern.

Die Erschließung erfolgt über eine neue Straße von der Hauptstraße aus, die im südlichen Bereich nach Westen abknickt und mit einer Wendeanlage endet. Zusätzliche Stichstraßen binden die Grundstücke an, eine Durchfahrt Richtung Göckinghofstraße ist nicht vorgesehen. Für den ruhenden Verkehr entstehen Tiefgaragen bei den Stadtvillen, Stellplätze auf den Grundstücken der Einfamilien- und Reihenhäuser sowie öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Erschließungsstraße.

Besonderer Wert wird auf die Gestaltung der Freiräume gelegt. Die prägenden alten Laubbäume am südlichen Rand sollen erhalten bleiben, wodurch ein grüner Abschluss des neuen Wohngebietes entsteht. Zusätzlich werden die Erschließungsstraßen mit Bäumen bepflanzt, um das Ortsbild aufzuwerten und das Mikroklima zu verbessern. Im Sinne von Klimaschutz und Klimaanpassung sind Gründächer für die Mehrfamilienhäuser sowie Photovoltaik-Anlagen für alle Gebäude vorgesehen. Kaltluftschneisen bleiben durch die Anordnung der Bebauung erhalten, die Entwässerung soll im Sinne des Schwammstadt-Prinzips geregelt werden.

Planungsrechtlich wird das Vorhaben durch die Aufstellung eines Bebauungsplans im Standardverfahren vorbereitet, inklusive Umweltbericht und notwendiger Fachgutachten zu Artenschutz, Verkehr, Schall und Entwässerung. Parallel dazu wird der Flächennutzungsplan angepasst, sodass die künftige Darstellung durchgängig Wohnbauflächen vorsieht. Insgesamt entsteht so ein neues, attraktives Wohnquartier, das städtebaulich und ökologisch in das Umfeld eingebunden ist.

Die S-Projekt Schwelm-Sprockhövel GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Sparkasse Schwelm-Sprockhövel. Die Projektentwicklungsgesellschaft hat sich auf die Entwicklung von Immobilienprojekten spezialisiert und versteht sich als Partner der Kommunen sowie öffentlicher und privater Planungsträger und initiiert, bereitet vor und führt städtebauliche Projekte durch. Zu ihren Aufgaben zählen der Erwerb, die Baureifmachung, die Erschließung sowie die Veräußerung von unbebauten und bebauten Grundstücken. Die Gesellschaft wurde 2013 gegründet und hat in Schwelm bereits erfolgreich das Wohnbaugebiet Winterberg entwickelt. Auf einer Fläche von rd. 88.000 m² ist ein attraktives Wohngebiet für Familien mit 67 Wohneinheiten entstanden. Darüber hinaus hat die S-Projekt die Schwelmer & Soziale Wohnungsgenossenschaft eG bei der Entwicklung des Wohngebiets „Am Brunnenhof“ unterstützt.