Wohngebiet SÜDKAMEN
Wohnen am WEIHER

Sie suchen noch einen guten Grund zum Bauen?

Dann bietet das Wohngebiet Südkamen die ideale Gelegenheit, diesen
Wunsch zeitgemäß in landschaftsorientierter und doch zentraler Wohnlage zu realisieren.

Im Wohngebiet Südkamen entstehen 26 Grundstücke zum individuellen Neubau mit Einfamilienhäusern.
Wählen Sie aus einem flexiblen Grundstücksmix zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnwünsche.
Unsere Wohnbaugrundstücke eröffnen Ihnen alle Wahlmöglichkeiten, sei es

• Sie planen das individuelle Haus Ihrer Wünsche mit einem Architekten,
• Sie wählen ein Fertighaus
• oder Sie bevorzugen den Bau Ihres Hauses mit einem Bauträger Ihrer Wahl. 

Die S-Projekt UnnaKamen erschließt 26 Wohnbaugrundstücke in Kamen.

Die Bauland-Erschließung erfolgt auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 07 Ka-SK »Buschweg« der in Zusammenarbeit der S-Projekt und der Stadt Kamen erarbeitet wurde.

Ziel bei der Entwicklung des Bebauungsplanes war es, den Bauherren vielfältige gestalterische Möglichkeiten zu eröffnen, jedoch gleichzeitig für einen gestalterischen Rahmen zu sorgen, der den Werterhalt Ihrer zukünftigen Immobilie sichert.

Die S-Projekt UnnaKamen entwickelt für Sie ein

• erschlossenes,
• vermessenes und
• baureifes Grundstück.

Die Erschließung erfolgt von Beginn an in hoher Ausführungsqualität mit asphaltierter Baustraße und Randeinfassung, sodass Sie in der Lage sind, Ihr Bauvorhaben nach Ihrer individuellen Planung abzuschließen. Lediglich die ver- und entsorgenden Hausanschlüsse des geplanten Gebäudes sind auf Ihre Kosten zu erbringen.

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei über die Immobilienabteilung der Sparkasse UnnaKamen.

Dem Wohngebiet Südkamen liegt folgende städtebauliche Konzeption zu Grunde:

Planungsziele

• die ergänzende und abrundende wohnbauliche Entwicklung des bislang durch Splittersiedlungen
  gekennzeichneten westlichen Ortsrandes von Südkamen,
• die kleinmaßstäbliche und qualitätsvolle Entwicklung eines aufgelockerten Wohngebietes
  für Ein- bis Zweifamilienhäuser,
• Wohngebäude in moderner Architektursprache mit Flachdach oder flach geneigten Dächern,
• die behutsame Integration der Planung sowohl in das östlich und nördlich angrenzende
  Wohnumfeld als auch in den westlich angrenzenden Landschaftsraum,
• die dezentrale umfeldverträgliche Verkehrsanbindung und Erschließung der Bauflächen,
• der Erhalt und die Integration der ökologisch wertvollen Gehölz- und Muldenfläche in das
  Gesamtkonzept,
• die Orientierung am städtischen Klimaschutzkonzept (IKSK).
  
  

Kurze Wege

Soziale Infrastruktur
Der Stadtteil Südkamen besitzt eine umfangreiche soziale Infrastruktur. Hierzu zählen zwei
Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Seniorenzentrum, Behindertenwerkstätten (Justus-
Perthes-Heim) sowie konfessionelle Gemeindehäuser. Ein größerer Spielplatz befindet sich
direkt östlich angrenzend an das Plangebiet an der Lothar-Kampmann-Straße. Die nächstgelegene
Kita, die kath. Kita St. Christopherus in der Hegelstraße, liegt ca. 500 m entfernt vom
Plangebiet. Eine weitere Kita, die ev. Kita Unter dem Regenbogen in der Fliednerstraße, befindet
sich in ca. 750 m Entfernung jenseits der Dortmunder Allee. Am östlichen Rand des
Stadtteils befindet sich ein Schulzentrum mit der Gesamtschule Kamen und der Fridjof-Nansen-
Realschule. Darüber hinaus gibt es in Kamen-Mitte ein städtisches Gymnasium und eine
Hauptschule. Nordöstlich des Stadtkerns befindet sich das Klinikum Westfalen-Hellmig, das
die medizinische Allgemeinversorgung sicherstellt.

(Nah-)Versorgung
Entlang der Dortmunder Allee/Heerener Straße sind alle wichtigen Einrichtungen, Märkte und
Dienstleistungsbetriebe für die Nahversorgung zu finden. Die ebenfalls im Stadtteil Südkamen
liegenden großflächigen Gewerbegebiete Zollpost und Kamen Karree an der Unnaer Straße
(B 233) haben eine wichtige Versorgungsfunktion für die gesamte Stadt Kamen und zum Teil
auch für die Region. Hierzu zählen großflächige Verbrauchermärkte, Textilmärkte, Garten- und
Baumärkte, Autohäuser sowie ein Möbelhaus mit überörtlicher Ausstrahlung. Im rund 3 km
vom Plangebiet entfernt liegenden Stadtzentrum von Kamen gibt es ein umfangreiches weiterführendes
Versorgungsangebot.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Der Anschluss des Plangebiets an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Buslinie
C22 »Südkamen - Kamen (Markt) - Kamen (Bahnhof)« der Verkehrsgesellschaft Kreis
Unna mbH (VKU), die rund 220 m östlich des Plangebietes im Ringverkehr verläuft. Die Buslinie
verkehrt zwischen Südkamen und Kamen (Bahnhof) täglich im Regelfall im 60-Min.-Takt. Für den Schülerverkehr und zur Mittagszeit wird eine höhere Taktdichte angeboten. Die nächstgelegenen Haltepunkte sind die Bushaltestellen »Nietzscheweg« an der Straße Lütge Heide (ca. 220 m Fußweg östlich des Plangebietes) und »Am Barenbach« an der Südkamener Straße (ca. 350 m Fußweg nordöstlich des Plangebietes).
Weiterhin befindet sich in rund 1 km Fußweg-Entfernung an der Westicker Straße nördlich der
Bahntrasse die Haltestelle Hemsack der Buslinie C24 »Kamen-Methler - Kamen (Bahnhof) -
Kamen (Markt)«, die hier im Regelfall im 30-Min.-Takt verkehrt.
Der Bahnhof Kamen ist vom Plangebiet aus in rund 2 km Fahrweg-Entfernung gut mit dem
Fahrrad zu erreichen. Hier besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr (Regionalexpresslinien
RE 1/RE 3/RE 6/RE 11) in Richtung Dortmund und Hamm.

^© Land NRW (2019) - Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)

Erreichbarkeit Individualverkehr

Durch die sehr gute Verkehrslage des Wohngebiets sind innerhalb von nur 30 Minuten viele Städte in Westfalen erreichbar. In der folgenden Karte sind die Städte in der grünen Markierung innerhalb von 15 Minuten, in der gelben Markierung innerhalb 30 Minuten und in der roten Markierung innerhalb von 45 Min. erreichbar. 

Quelle:
^© openrouteservice.org by HeiGIT | Map data ^© OpenStreetMap contributors

Freizeit und Naherholung

Die landwirtschaftlich genutzten Flächen im Westen zwischen Südkamen und Methler und
dem Körnebach im Zentrum bieten mit ihrem Wegenetz einen weitläufigen Raum für die Naherholung
zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Westlich der Dortmunder Allee befindet sich eine
Kleingartenanlage. Am östlichen Rand des Stadtteiles Südkamen befindet sich ein Sportzentrum
mit Sportplatz und Vereinsheimen. Darüber hinaus gibt es in Kamen weitere Sportstätten,
die verteilt im Stadtgebiet liegen. Hierzu zählen u. a. Sporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlagen
und ein Segelfluggelände. Sportvereine verschiedener Sportarten prägen das Kamener
Vereinsleben. Aushängeschild des Kamener Sports ist die Sportschule Kaiserau des Fußball- und
Leichtathletikverbandes Westfalen.

Projektentwicklung und Verkauf

Die S-Projekt UnnaKamen ist ein Tochterunternehmen derSparkasse UnnaKamen .
Zu Ihren Aufgaben gehört es Grundstücke zu erschließen und eine Bebauung zu ermöglichen.

Finanzdienstleistungen rund um die Immobilie
Die Sparkasse UnnaKamen bietet Ihnen über eine solide Baufinanzierung bis zur Versicherung ein umfassendes Paket an Finanzdienstleistungen im Zusammenhang mit Ihrem Bauvorhaben. 

Begrenztes Finanzierungsangebot

Im Rahmen der Baufinanzierung bietet die Sparkasse UnnaKamen zum einen zinsgünstige öffentliche Mittel an, die bei jeder Bank die gleichen Konditionen ausweisen. Zum anderen bezuschusst die Sparkasse UnnaKamen im Rahmen eines Sonderkontingentes die Grundstücksfinanzierung im Baugebiet mit 33% auf Ihre Kondition. Die Baufinanzierungskonditionen sind jederzeit auf der Internetseite der Sparkasse transparent einsehbar.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance, Ihr Traumgrundstück zu erwerben und bei der Realisierung Ihres Wohntraumes von den Vorzügen der Beratung aus einer Hand zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren  Finanzierungsexpert:innen der Sparkasse UnnaKamen, um sich dieses einmalige und attraktive Angebot zu sichern.

Vertrieb

Die Immobilienberater der Sparkasse begleiten Sie zuverlässig vom Kauf des Grundstücks bis hin zum Notartermin.

Hinweis

Ein Teil der Grundstücke wurde bereits in einer exklusiven Vorphase an intern gelistete Interessenten vergeben.

Seit dem 15. September 2025 läuft nun die öffentliche Vermarktung der verbleibenden Grundstücke. Ab sofort können sich alle Interessierten für ein Grundstück bewerben – unabhängig davon, bei welcher Bank sie bislang Kunde sind.

Bei der Vergabe gilt: Bevorzugt berücksichtigt werden Käuferinnen und Käufer, die ihre Grundstücksfinanzierung über die Sparkasse UnnaKamen abschließen. Dieser Schritt eröffnet Ihnen nicht nur den Zugang zu o.a. attraktiven Sonderkonditionen, sondern sorgt auch für einen schnellen und reibungslosen Ablauf aus einer Hand.
Natürlich können auch Interessenten, die ihre Finanzierung über ein anderes Institut abwickeln möchten, ein Grundstück erwerben – vorausgesetzt, es stehen noch Grundstücke zur Verfügung.
Derzeit planen wir, dass jene Grundstücke, die bis zum 31. Dezember 2025 nicht vergeben sind, ab 2026 auch unabhängig von einer Sparkassenfinanzierung erworben werden können.

Für detaillierte Informationen zum Ablauf stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Der Bebauungsplan Nr. 07 »Buschweg« schafft den rechtlichen Rahmen für Ihr Bauvorhaben.

Hier haben Sie die Möglichkeit, alle Dokumente bequem im Adobe .pdf-Format herunterzuladen:

Seite zum Bebauungsplan der Stadt Kamen

Städtebauliches Konzept »Südkamen«

Bebauungsplan Nr. 07, »Buschweg«

Begründung zum Bebauungsplan Nr. 07 »Buschweg«

Um Ihnen den Einstieg in die Planung so einfach wie möglich zu machen, haben wir in Zusammenarbeit mit dem Planungsbüro Post + Welters, Dortmund, für Sie eine Informationsbroschüre entwickelt,
die die Festsetzungen des Bebauungsplans und deren Sinnhaftigkeit anschaulich  anhand von Beispielen darstellt.

Die Informationsbroschüre erhalten Sie ebenfalls im Adobe .pdf-Format: