Projekt
Waldstadtquartier
Auf der südwestlichen Fläche der ehemaligen Bernhard-Hülsmann-Kaserne entsteht ab Mitte 2024 ein Stadtquartier, das Raum zum Wohnen – zum Leben – bietet. Hier soll die "Waldstadt" erlebbar werden. Dies nicht nur durch den Namen Waldstadtquartier sondern durch attraktive Grünanlagen und den Baustoff Holz bei der Errichtung der Wohngebäude.
Im ersten Bauabschnitt entstehen in stadtnaher Wohnlage 8 Grundstücke zur Bebauung mit Doppelhaushälften und rd. 52 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit dem Schwerpunkt seniorenorientiertes Wohnen.
Das Waldstadtquartier soll energieeffizient und nachhaltig ausgeführt werden. Gemeinsam mit den Stadtwerken Iserlohn GmbH entwickelt die STADTprojekt Iserlohn GmbH ein kaltes Nahwärmenetz. Die Gebäude können so auf niedrigem Temperaturniveau zentral mit Wärme versorgt werden. Mit einer Umsetzung kann allerdings frühestens mit Baubeginn des 2. Bauabschnitts ab Anfang 2025 gerechnet werden. Die Gebäude an der Max-Planck-Straße im ersten Bauabschnitt sollen mittels Luftwärmepumpen mit Wärme versorgt werden. Zusätzlich soll durch Photovoltaikanlagen auf den Gebäuden weiterer klimaschonender Strom im Quartier erzeugt werden.
Für Rückfragen und für Anfragen zu den Mehrfamilienhäusern finden Sie hier Ihre Ansprechpartner.
Leistungen
Die
STADTprojekt Iserlohn GmbH erschließt im ersten Bauabschnitt des Waldstadtquartiers in Iserlohn 8 Wohnbaugrundstücke für Doppelhaushälften und zwei Grundstücke für Mehrfamilienhäuser.
Die Erschließung erfolgt auf
Grundlage des Bebauungsplans Nr. 447 "Dröscheder Feld - Max-Planck-Straße" der Stadt Iserlohn.
Die STADTprojekt Iserlohn entwickelt
für Sie ein
- erschlossenes
- vermessenes und
- baureifes Grundstück.
Die Erschließung erfolgt von Beginn an in hoher Ausführungsqualität mit asphaltierter Baustraße und Randeinfassung,
so dass Sie in der Lage sind, Ihr Bauvorhaben zum Teil nach Ihrer individuellen Planung abzuschließen.
Die
ver- und entsorgenden Hausanschlüsse des geplanten Gebäudes sind
auf
Ihre Kosten zu erbringen.
Ihre Ansprechpartner für den provisionsfreien Vertrieb der Grundstücke finden Sie hier.
Planungsziele
- Schaffung von vielfältigem Wohnraum in Ein- und Mehrfamilienhäusern
- Wohnen für Jung und Alt, Menschen mit und ohne Behinderungen, Menschen mit niedrigem und hohem Einkommen
- barrierefreies Leben in den Wohnungen und im Stadtviertel
- klimaangepasste und energieoptimierte Siedlung
- kurze Wege und unterschiedliche Mobilitätsangebote
- öffentliche grüne Infrastruktur mit vielfältigem Nutzungsangebot und hoher gestalterischer Qualität
- Ergänzung durch private Grünflächen
- hohe städtebauliche und architektonische Qualität der Gebäude
- Schaffung von Möglichkeiten für die Bewohner zur Mitwirkung und Teilhabe
Umfeld
Zentrumsnah Wohnen im Grünen
Der Ortsteil Dröscheder Feld liegt inmitten des Iserlohner Siedlungsbandes, das von Letmathe im Westen bis Wermingsen im Osten reicht. Dröscheder Feld grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Dröschede, im Südwesten an die Grüne und im Osten an Iserlohn-Mitte. Die Innenstadt Iserlohn mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur liegt nur etwa 2 km vom Wohngebiet entfernt.
Verkehrsgünstige Lage
Aufgrund der zentralen Lage besteht eine gute Anbindung an das überörtliche
Verkehrsnetz (A 46 im Weiteren die A 1, A 45 Dortmund-Hagen, B 236 in Richtung Altena, L 648 in Richtung Schwerte). Entlang der Oestricher Straße verlaufen die Buslinien 15, 16 und 218 der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG). Unmittelbar südlich angrenzend an das Plangebiet befindet sich der
Haltepunkt »Iserlohn, Gerontotechnik«.
Freizeit und Naherholung
Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus befinden sich mehrere Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
Grundstücke
Auf der östlich gelegenen Fläche des ersten Bauabschnitts sollen acht Doppelhäuser (alternativ: vier Einfamilienhäuser), die entlang der Max-Planck-Straße angeordnet sind, entstehen.
Die Fahrzeughalle aus der Kasernenzeit wurde zwischenzeitlich abgebrochen, in 2024 erfolgt die Erschließung der Grundstücke. Die Doppelhäuser werden in Holzbauweise durch die Firma Brüggemann Effizienzhaus GmbH errichtet. Gründe, die für ein Haus in Holzbauweise sprechen, gibt es viele. Holz wächst nach, ist CO2-neutral und verbraucht bei der Herstellung deutlich weniger fossile Energie als die Konkurrenten Ziegel, Beton und Stahl. Darüber hinaus bringt Holz optimale Wärmedämmeigenschaften mit und zeichnet sich besonders durch eine hohe Festigkeit und Tragkraft bei vergleichsweise geringem Eigengewicht aus.
Die STADTprojekt Iserlohn hat sich nach Gesprächen mit diversen Bauträgern für die Firma Brüggemann Effizienzhaus GmbH entschieden. Grundstückserwerber, die von der STADTprojekt ein Grundstück für ein Doppelhaus erwerben möchten, müssen sich vertraglich verpflichten, nach Fertigstellung der Erschließungsanlagen das Doppelhaus von der Firma Brüggemann Effizienzbau GmbH errichten zu lassen.
Der Grundstückspreis liegt bei 380,00 €/m². Die Grundstücke für die Doppelhäuser haben eine Fläche von ca. 240 - 280 m².
Weitere Informationen zu den Ansichten, Grundrissen und der Baubeschreibung erhalten Sie hier:
Waldstadt Quartier - BRÜGGEMANN Effizienzhaus
Selbstverständlich können Grundrisse noch nach eigenen Vorstellungen angepasst werden. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Firma Brüggemann Effizienzhaus beraten Sie gerne.
Fragen und Antworten (FAQ)
Im Bereich FAQ (Frequently Asked Questions) finden Sie Antworten zu einigen Fragen bezüglich der geplanten Grundstücksentwicklung. Dabei handelt es sich um Orientierungshilfen. Die Informationen haben keine Rechts- oder Bindungswirkung.
Welche Pflichten müssen Sie als Grundstückserwerber eingehen?
a) Festsetzungen im Bebauungsplan
Für die Bebauung des Grundstücks
sind maßgebend die Bestimmungen des rechtskräftigen Bebauungsplans, der für das
Gebiet gilt und der Inhalt der noch zu erteilenden Baugenehmigung für das jeweilige
Bauvorhaben.
b) Vertragsabschluss
Der Kaufvertrag ist
baldmöglichst zu beurkunden, spätestens jedoch 3 Monate nach der Grundstücksvergabe.
Darüber hinaus gehende Reservierungen sind nur im Einzelfall (z. B. bei ausstehenden
öffentlichen Mitteln) möglich. Bei den zu vergebenden Grundstücken handelt es
sich um Grundstücke, die mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden können. Es
ist erforderlich, dass die Kaufverträge von jeweils zwei Grundstücken, die mit
einem Doppelhaus bebaut werden, gleichzeitig beurkundet werden.
c) Vorlage einer Finanzierungsbestätigung
Berücksichtigte Bewerber
haben bis zur Beurkundung des Kaufvertrages eine Bestätigung eines Kreditinstituts
vorzulegen, dass die Finanzierung des Vorhabens (Grunderwerb und Baukosten) gesichert
ist, wobei das Kreditinstitut in der Europäischen Gemeinschaft zugelassen sein
muss.
d) Bauverpflichtung
Der Käufer ist verpflichtet,
sich auf dem erworbenen Grundstück nach Vertragsabschluss bzw. nach Fertigstellung
der Erschließungsanlagen das von der Firma Brüggemann Effizienzhaus GmbH angebotene Bauvorhaben zu errichten.
Wann sind die ersten Seniorenwohnungen verfügbar?
Der Bedarf an betreutem Wohnen beziehungsweise Servicewohnen ist auch in Iserlohn hoch und steigt weiter. Das hat mehrere Gründe: Die Generation der Babyboomer kommt nach und nach ins Rentenalter – bereits heute leben rd. 21.000 Bürgerinnen und Bürger in Iserlohn, die älter als 65 sind. Gleichzeitig werden die Deutschen dank medizinischer Fortschritte immer älter, und alte Menschen bleiben immer länger gesund. Zwar benötigen viele von ihnen irgendwann Unterstützung im Alltag, doch von der Notwendigkeit, in einem Pflegeheim versorgt zu werden, sind sie oft weit entfernt. Aus diesem Grund möchte die STADTprojekt mit der Vermarktung der Grundstücke für das Mehrgenerationenwohnen/Seniorenwohnen dem hohen Bedarf gerecht werden. Zurzeit führen wir diverse Gespräche mit Grundstückserwerbern und Projektentwicklern. Unser Ziel ist, eine rd. 4.000 Quadratmeter große Teilfläche bereits in 2024 zu veräußern und einer Projektentwicklung zuzuführen.
Welche interessanten Links gibt es sonst noch?
Hier finden Sie weitere interessante Links und Informationen zu möglichen Förderprogrammen:
KfW - Wohneigentum für Familien
KfW- Erneuerbare Energien-Standard
Für weitere Fragen steht Ihnen unserer Partner, die Sparkasse Iserlohn gerne zu Verfügung.
wie geht es mit dem zweiten bauabschnitt weiter?
Die ausreichende, zeitgemäße und nachfragegerechte Versorgung mit Wohnraum zählt zu den zentralen Zielen der Stadtentwicklung in Iserlohn. Der gesellschaftliche Wandel und die demographischen Verschiebungen erfordern innovative Konzepte, um zukunftsfähige Lebensräume zu schaffen und dabei gleichzeitig die natürlichen Ressourcen zu schonen. Um den vielfältigen Anforderungen an ein zukunftsorientiertes Wohnen in einem neuen klimaschutzorientierten Stadtquartier gerecht zu werden, ist die Aktivierung geeigneter Wohnbauflächenpotenziale erforderlich.
Es gibt in Iserlohn aktuell nur noch wenige größere zusammenhängende, integrierte und verkehrlich gut erreichbare Wohnbauflächenpotenziale, die für ein neues Stadtquartier mit Innovationsanspruch in Frage kommen würden. An erster Stelle steht hierbei die Fläche der ehemaligen Bernhard-Hülsmann-Kaserne im Ortsteil Dröscheder Feld, die bis in die 1990er Jahre als truppendienstliche Fachschule der Luftwaffe genutzt wurde. Seitdem ist das Areal auf dem Dröscheder Berg mindergenutzt bzw. liegt größtenteils brach. Verschiedene Entwicklungsszenarien in den vergangenen 30 Jahren konnten aus unterschiedlichen Gründen nicht oder nur in Teilen realisiert werden.
Auf Grundlage eines städtebaulichen Entwurfs für ein neues Stadtquartier wurden 2022 für das Gesamtareal die Eckpfeiler einer städtebaulichen Flächenkonversion entwickelt. Geplant ist die Entwicklung eines neuen Stadtquartiers, das unter den Gesichtspunkten nachhaltige
Stadtentwicklung, erneuerbare Energieversorgung und soziale Durchmischung einen Modellcharakter für die Stadt Iserlohn besitzt. Das städtebauliche Gesamtkonzept soll sukzessive in Planungsrecht umgesetzt und in mehreren Bauabschnitten realisiert werden. Im südwestlichen Bereich des ehemaligen Kasernenareals wurde mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 447 der erste Bauabschnitt planungsrechtlich vorbereitet.
Das aktuelle Planungsrecht ermöglicht für den Bereich der ehemaligen Bernhard-Hülsmann-Kaserne im Osten und Südwesten eine Wohnbebauung und im Westen eine Sonderbebauung mit Zweckbestimmung »Bildung, Forschung und Verwaltung«. Letzteres steht somit den aktuellen städtebaulichen Entwicklungszielen auf dem ehemaligen Kasernenareal entgegen. Vor diesem Hintergrund wird es erforderlich, für den westlichen Bereich der ehemaligen Bernhard-Hülsmann-Kaserne – dem 2. Bauabschnitt der städtebaulichen Gesamtentwicklung – einen Bebauungsplan aufzustellen, mit dem Ziel, hier zukünftig Wohnbebauung zu ermöglichen.
Zur Umsetzung der aktuellen Ziele der Stadtentwicklung auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung wird somit die Aufstellung des Bebauungsplan Nr. 449/1 »Dröscheder Feld – Max-Planck-Straße / Bernhard-Hülsmann-Weg – westlicher Bereich« erforderlich. Parallel hierzu erfolgt in diesen Bereich mit der 9. Änderung des Flächennutzungsplanes eine entsprechende Anpassung an die aktuellen Ziele der Stadtentwicklung in einem eigenständigen
Planverfahren auch auf der Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung.
Die STADTprojekt Iserlohn rechnet Ende 2024 mit dem Baurecht für den zweiten Bauabschnitt. Ab Anfang 2025 könnten dann die ersten Grundstücke veräußert werden.
Die Partner
Projektentwicklung
Die Aufgabe der STADTprojekt Iserlohn
GmbH ist die Projektentwicklung von Wohnbauflächen in Iserlohn. Sie bietet das erforderliche
Know-how zur Schaffung von Baurecht und zur Erschließung
Ihres Wohngebietes. Sie schafft den Rahmen und bietet die "Grundlage"
für den dauerhaften Werterhalt Ihrer Immobilieninvestition. Bitte wende Sie sich bei Fragen zur Projektentwicklung direkt an die STADTprojekt Iserlohn. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Energieversorgung
Bei einem Hausneubau kommen viele Fragen und Themen auf, mit denen Sie als Bauherrinnen und Bauherren vorher selten in Berührung kamen. Für Ihre reibungslose Versorgung mit Energie und Wasser - von der Planung bis zur Ausführung - von der Photovoltaik bis zu Elektromobilität - sind die Stadtwerke Iserlohn GmbH die richtigen Ansprechpartner.
Finanzdienstleistungen rund um die Immobilie
Die Sparkasse Iserlohn bietet Ihnen über eine solide Baufinanzierung bis zur Versicherung ein umfassendes Paket an Finanzdienstleistungen im Zusammenhang mit Ihrem Bauvorhaben. Unter anderem sind zinsgünstige KfW-Fördermittel in Kombination mit dem Sparkassen-Sonderkreditprogramm „Waldstadtdarlehn“ möglich.
Grundstücke
Der Vertrieb der Grundstücke erfolgt über die Sparkasse Iserlohn. Es entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.
Doppelhäuser
Der Vertrieb der Doppelhäuser erfolgt über die BRÜGGEMANN Effizienzhaus GmbH.
Ihre Ansprechpartner finden Sie hier.
Download
Bebauungsplan
Der Bebauungsplan Nr. 447 "Dröscheder Feld - Max-Planck-Straße" schafft den rechtlichen Rahmen für Ihr Bauvorhaben.
Hier haben Sie die Möglichkeit, alle Dokumente bequem im Adobe .pdf-Format herunterzuladen:
Bebauungsplan Nr. 447, "Dröscheder Feld - Max-Planck-Straße"
Begründung zum Bebauungsplan
Übersichtsplan
Angaben für Navigationssysteme:
Max-Planck-Straße
Ihre Ansprechpartner
Projektentwicklung:
STADTprojekt Iserlohn GmbH
Hansaallee 1
58636 Iserlohn
Tel. 02371 797153
E-Mail: info(a)stadtprojekt.com
www.stadtprojekt.com
Energieversorgung:
Stadtwerke Iserlohn GmbH
Stefanstraße 4-8
58638 Iserlohn
Tel. 02371 8070
E-Mail: info(a)stadtwerke-iserlohn.de
www.stadtwerke-Iserlohn.de
Vertrieb:
Grundstück und Finanzdienstleistung
Sparkasse Iserlohn
S-Immobilien
Schillerplatz 6
58636 Iserlohn
Tel. 02371 216-400
E-Mail: info(a)sparkasse-iserlohn.de
www.sparkasse-iserlohn.de
Doppelhäuser/Einfamilienhäuser:
Brüggemann Effizienzhaus GmbH
Im Wambach 17-19
48485 Neuenkirchen
Tel. 05973 9440-0
E-Mail: b.vierhaus(a)brueggemann-effizienzhaus.de
www.brueggemann-effizienzhaus.de