Wohngebiet DULoh
Wohnen mit der Landschaft

Sie suchen noch einen guten Grund zum Bauen?

Dann bietet das Wohngebiet Duloh die ideale Gelegenheit, diesen
Wunsch zeitgemäß in landschaftsorientierter und doch zentraler Wohnlage zu realisieren.

Im Wohngebiet Duloh entstehen 22 Grundstücke zur individuellen Bebauung mit Einfamilienhäusern.
Wählen Sie aus einem flexiblen Grundstücksmix zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnwünsche.
Unsere Wohnbaugrundstücke eröffnen Ihnen alle Wahlmöglichkeiten, sei es

• Sie planen das individuelle Haus Ihrer Wünsche mit einem Architekten,
• Sie wählen ein Fertighaus
• oder Sie bevorzugen den Bau Ihres Hauses mit einem Bauträger Ihrer Wahl.

Die Hemeraner Grundstückserschließungsgesellschaft I mbH (HGEG) erschließt 22 Wohnbaugrundstücke
in Hemer.

Die Erschließung erfolgt auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 106
"Feldstraße Nord" der in Zusammenarbeit der HGEG und der Stadt Hemer erarbeitet wurde.
Ziel bei der Entwicklung des Bebauungsplanes war es, den Bauherren vielfältige gestalterische Möglichkeiten zu eröffnen, jedoch gleichzeitig für einen gestalterischen Rahmen zu sorgen, der den Werterhalt Ihrer zukünftigen Immobilie sichert.

Die HGEG entwickelt für Sie ein

• erschlossenes,
• vermessenes und
• baureifes Grundstück.

Die Erschließung erfolgt von Beginn an in hoher Ausführungsqualität mit asphaltierter Baustraße und Randeinfassung, sodass Sie in der Lage sind, Ihr Bauvorhaben nach Ihrer individuellen Planung abzuschließen. Lediglich die ver- und entsorgenden Hausanschlüsse des geplanten Gebäudes sind auf Ihre Kosten zu erbringen.

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei über die Immobilienabteilung der Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer-Menden.

Dem Wohngebiet Duloh liegt folgende städtebauliche Konzeption zu Grunde:

Planungsziele

• kleinmaßstäbliche qualitätvolle Entwicklung eines hochwertigen
• aufgelockerten Wohngebietes,
• kinder- und jugendfreundliches Wohnumfeld mit Spielmöglichkeiten
• sowohl im Wohngebiet (z. B. Spielplatz) als auch im landschaftlichen Umfeld,
• besondere Ausblicke auf Grund der Geländeneigung,
• hochwertige Gebäude- und Wohnumfeldgestaltung (gut für den Werterhalt der Immobilien),
• kurze Wege zum Landschaftsraum und zur Innenstadt,
• Auswahlmöglichkeit zwischen unterschiedlichen Grundstücksgrößen und -lagen.

Landschaftsorientiertes Wohnen

Das neue Wohngebiet liegt am westlichen Ortsrand von Hemer unmittelbar am weitläufigen Landschaftsraum Duloh-Löbbeckenkopf.  Im Westen begrenzt die durch den Landschaftsraum führende Freileitungstrasse
weitere bauliche Entwicklungen, sodass dieser Bereich den zukünftigen Ortsrand bildet. Das Gebiet liegt an der nordöstlichen Hangseite des "Duloh". Die Hangneigung ermöglicht interessante  Aus- und Durchblicke.

Kurze Wege

Zahlreiche für den Alltag wichtige Einrichtungen sind auf kurzem Wege erreichbar – teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Hierzu zählen insbesondere das wenige hundert Meter entfernt liegende Schulzentrum
mit den verschiedenen Schulformen (Grundschule, Gesamtschule, Förderschule), das Gymnasium, die Kindergärten und Spielplätze (ein Spielplatz ist direkt im Wohngebiet geplant). 

Außerdem liegt die Innenstadt mit der Fußgängerzone (Hauptstraße) und den großen Lebensmittel- und Fachmärkten an der Bahnhofstraße in nur rund 1 km Entfernung. Zur Naherholung bietet sich der im Westen angrenzende Landschaftsraum
Duloh-Löbbeckekopf an, der teilweise als Landschafts- und Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Hier kann man joggen, mit dem Hund Gassi gehen oder einfach nur beim Spazierengehen die Landschaft und Aussicht genießen. Stadteinwärts bietet der wenige hundert Meter entfernte Friedenspark einen städtischen Erholungsraum.

Der Bebauungsplan Nr. 426 "Letmathe - Gennaer Straße/ehem. WFG-Gelände" schafft den rechtlichen Rahmen für Ihr Bauvorhaben.

Hier haben Sie die Möglichkeit, alle Dokumente bequem im Adobe .pdf-Format herunterzuladen:

Städtebauliches Konzept "Duloh"

Bebauungsplan Nr. 106, "Feldstraße-Nord"

Begründung zum Bebauungsplan Nr. 106 "Feldstraße-Nord"

Um Ihnen den Einstieg in die Planung so einfach wie möglich zu machen, haben wir in Zusammenarbeit mit dem Planungsbüro Post + Welters, Dortmund, für Sie eine Informationsbroschüre entwickelt,
die die Festsetzungen des Bebauungsplans und deren Sinnhaftigkeit anschaulich  anhand von Beispielen darstellt.

Die Informationsbroschüre erhalten Sie ebenfalls im Adobe .pdf-Format:

Für den bequemen Ausdruck am PC können Sie hier unsere Preisinformation herunterladen.

Preis-/Reservierungsliste

Lageplan mit dem aktuellen Vermarktungsstand